청주원도심 규제 풀고, 지역 특화 반전 이루고! 드디어 매력적인 청주 원도심 시대 열린다 [시정브리핑]

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우리 청주의 중심, 원도심이 새로운 시대를 맞이하고 있습니다.

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활력 넘치는 원도심으로!

살기 좋은 원도심으로 !

새로운 시도가 이어지는 원도심으로!

이제 우리 청주의 원도심이 바뀝니다!

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성안동·중앙동(육거리종합시장∼코아루휴티스)일대는 청주의 역사가 고스란히 담긴 지역으로, 한때는 청주의 문화, 예술, 삶 등 모든 것이 모여드는 중심가였습니다.

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그러나 외곽지역 집중 개발에 따른 상권 이동 등 공동화 현상이 심화됐고, 일반 상업 지역이 전체의 67% 수준임에도 건축물 높이 규제로 급변하는 공간의 가치도 반영하지 못하고, '새로움'과 '활력'을 잃어가는 중이었습니다. 사유재산권 침해 논란도 계속 이어져왔습니다.

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원도심 활성화 계획을 브리핑 중인 이범석 청주시장

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이범석 청주시장은 9월 2일, 시정 브리핑을 통해 “원도심을 중심 공간으로 변화시키기 위해 2년여 전 시민들께 드렸던 공약을 바탕으로 지구단위계획을 마련했다”라며 “남주동 일대 가로주택정비 사업을 체계적으로 벌이고, 성안동 도시재생도 추진하는 등 원도심의 새로운 도약을 견인하겠다"라고 말했습니다.

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이제 청주의 원도심은 경관지구 폐지 등 획기적이고 미래지향적인 발전 계획에 따라 상업·업무·주거·문화를 아우르는 신생활 중심 거점으로 도약합니다.

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시는 경관지구 규제가 거주환경 개선의 걸림돌로 작용한다는 지적에 따라 전문가, 주민, 시의회와 머리를 맞대 고도 제한을 재검토하면서 공간별 특화계획, 적정 높이 등을 담은 지구단위계획(안)을 마련했습니다.

지난 8월 30일 원도심 경관지구 결정(폐지) 및 원도심 지구단위계획 결정(변경) 안 심의를 통과한 상황이므로 9월 말 원도심 지구단위계획이 결정 고시되면 기존 경관지구는 최종 폐지됩니다.

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새로 수립되는 원도심 지구단위계획의 핵심은 건축물 높이 제한 완화입니다.

제2종 일반주거지역 및 준주거지역은 90ｍ, 상업지역은 110m까지 건축물을 지을 수 있습니다.

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기반 시설 기부채납 등 공공기여에 따라서는 제2종·준주거지역은 108m까지, 상업지역은 130m의 건축물까지 가능합니다.

다만, 용두사지 철당간과 망선루, 청녕각 등 문화유산 보호를 위해 역사문화환경보존지역으로 결정된 곳은 문화유산법에 따라 평지붕 17m 이하, 경사지붕 20m 이하 등 기존과 동일한 기준이 적용됩니다.

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시는 주변 환경 개선 및 주차장, 공원, 공공시설물 등 부족한 생활 편의시설 확충을 위해서 북문지구(신청사 건립 부지 인근), 서문지구(중앙공원 인근) 공동개발권장지역 지정으로 고밀복합개발을 유도할 예정입니다.

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또 이용자 및 보행·생활 행태를 고려해 원도심을 거점유도권역(고밀 중심 기능), 도심활력권역(편의시설 확충), 특화관리권역(상권.관광 거점)으로 나눠 개발을 유도함으로써 도시 기능에 활력을 불어넣을 계획입니다.

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시는 남주동 일대 가로주택정비사업의 체계적인 추진과 정주여건 개선을 위한 기반 시설 확충을 본격화할 계획입니다.

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우리 청주시는 국토부의 ‘소규모 주택정비 관리지역 국비지원 공모’에 선정돼 확보한 국비 90억 원을 포함해 총 150억 원으로 남주·남문 일원 도로·공원 등 기반 시설을 확충할 예정입니다.

소규모 주택정비 관리지역 국비지원 공모 대상 지역

청주 남주·남문 소규모 주택정비 관리계획 기반 시설 조성 구상도

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관리구역 내 7개 사업이 성공적으로 추진되면 원도심 정주인구가 4천 가구 이상 늘 것이라는 기대입니다.

이와 함께 시는 역사·문화자원 등을 활용해 성안동을 문화 소비와 관광의 핵심 거점으로 만들기 위해 9월 말 도시재생사업 공모에 도전합니다.

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시는 이번 공모에 선정(12월 예정)되면 2025년부터 4년간 250억 원을 들여 철당간 일원의 광장 확대, 주차타워 건립, 젊은 세대와 외국인을 위한 K컬처 공간 조성 등 사업을 벌일 계획입니다.

가을 중앙동화가 펼쳐진 원도심 모습

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이외에도 시는 소나무길을 중심으로 상설 소공연장(8곳)과 갤러리(5곳) 마련 등 문화예술 인프라를 확충할 것이며, 많은 사람의 사랑을 받는 '매력적인 원도심'이 될 수 있도록 원도심골목길축제와 주말 버스킹 행사 등을 개최할 예정입니다.

가을 중앙동화가 펼쳐졌던 청주 원도심 모습

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9월 2일 청주시청 브리핑룸에서 열렸던 시정 브리핑을 통해 이범석 청주시장은 “원도심이 다시 활력을 얻도록 계획한 사업들을 속도감 있게 추진하면서 연관 사업인 신청사 건립, 대현지하상가 청년특화공간조성, 역사공원조성 등에도 혼신의 노력을 다하겠다”라고 말했습니다.

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청주 원도심 전경

▶성안동 도시재생사업, 교직원공제회 공간혁신구역, 가로주택정비사업 등 성장거점 구축을 위한 기반 마련

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▶대현지하상가 청년사업, 서문동 주민복합 편의시설 조성 등 원도심 내 유휴공간을 활용한 사업 추진 기반 조성

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▶권역별 높이 제한 완화와 상한용적률 적용

→도심 고밀‧복합개발 기반 마련

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▶도심활력권역 상업지역 기존 기준 높이

→ 40m에서 110~130m까지 상향

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▶중앙동 준주거지역과 일반주거지역

→ 기존 28m에서 90~108m까지 상향

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▶소유자 및 주변 여건을 고려한

공동개발 권장지역 지정으로

대규모 개발 가능 블록‧필지 선별

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▶거점유도권역(중앙동 일원) :

→ 업무‧상업 복합용도 유도를 통한 중심행정기능 강화,

→ 정주인구 확보를 위한 주거(복합)용도 유도

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▶ 특화관리권역(중앙공원 및 청주시청 일원) :

→중심상권 방문 유도, 관광기능 활성화를 위한 상권 특화 유도

→도심활력권역(성안동 일원) : 정주기능 강화, 상업ㆍ관광기능 복합적 유도

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▶거점유도권역 :

청주시 주요 행정 거점으로서 개발 가능성 고려

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▶특화관리권역 :

역사문화환경보존지역 기준 반영하고 상업 등 경제활동 등을 고려한 높이 계획

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▶도심활력권역 :

학교 등 공공시설물, 수변특화경관지구 등 주변 현황을 고려한 경관 창출

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