주택 청약통장 달라지는 점 3️⃣가지 | 월 납입금액 한도 10만원 → 25만원 상향 등

나이와 성별은 달라도~ 내 집 마련의 꿈을 꾸는 분이라면 하나쯤 가지고 있는 청약통장! 🏡 전용면적 85㎡ 이하인 공공주택 및 민영주택 분양을 위해 필요한 청약통장은 사회 초년생들의 필수 통장으로 여겨지기도 하는데요. 지난 1983년부터 유지돼 왔던 청약통장 납입 제도가 무려 41년 만에 대대적인 변화를 꾀한다는 소식입니다. 월 납입 인정액 상향, 소득공제 혜택 확대 등 청약통장 제도에서 무엇이 달라지는지 함께 알아봐요!

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공공주택의 경우 청약통장 저축액 순으로 당첨자를 선정하기 때문에 청약통장 가입 기간과 납입 금액이 매우 중요합니다. 납입 금액은 매월 최소 2만 원 ~ 최대 50만 원 사이에서 가입자가 자유롭게 저축이 가능 하지만 공공분양주택 청약 시 월 10만 원까지만 납입한도를 인정받을 수 있기 때문에 그간 ‘청약저축통장은 더도 말고 덜도 말고 월 10만 원씩 납부하는 것이 좋다.’는 말이 있었죠.

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하지만 이르면 오는 9월부터 청약통장의 월 납입 인정액 한도가 10만 원 → 25만 원으로 대폭 상향될 전망입니다. 현재 공공주택 분양 시 1순위 요건은 청약통장 가입 기간 최대 2년, 납입 횟수 최대 24회로 규정하고 있는데요. 월 납입인정액이 25만 원으로 늘어나면서 공공주택 청약을 위한 기간이 다소 줄어들 것으로 예상됩니다.

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월 납입인정액이 커지면 주택청약 납입 횟수는 적지만 저축액이 많은 가입자의 공공주택 분양 당첨 확률이 높아지게 되는데요. 반대로 당첨선이 상향됨으로 인해 상대적으로 소득이 낮아 월 25만 원을 꽉 채워 납입하기 어려운 분들에게는 다소 불리하게 느껴질 수 있다는 전망도 배제할 수 없습니다.

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청약통장 월 납입 인정액 증가에 따라 소득공제 혜택도 늘어납니다. 매월 25만 원씩 청약통장에 저축할 경우 300만 원 한도를 채워 소득공제를 받을 수 있는 것인데요. 총 급여가 7,000만 원 이하인 무주택 가구주라면 연말정산 시 청약통장 연간 납입액의 40%(최대 120만원)까지 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.

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청약통장 3인방을 주택청약종합저축으로 전환하는 것도 허용됩니다. 현재 청약통장은 크게 ①청약저축, ②청약부금, ③청약예금, ④주택청약종합저축 4가지 유형이 있는데요.

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청약저축은 공공주택, 청약부금은 85㎡ 이하 민영주택, 청약예금은 모든 민영주택 및 85㎡ 초과 공공주택 청약 시 활용되는 통장으로, 지난 2015년 9월 이후 신규 가입이 중단됐습니다. 주택청약종합저축 통장의 경우 민간·공공 구분 없이 모든 주택 유형에 청약할 수 있는 통장으로 지난 2009년 출시 되었습니다.

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청약통장별 청약 가능 유형 및 관리주체 ( 출처 : 국토교통부 )

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청약저축, 청약부금, 청약예금 가입자가 주택청약종합저축으로 전환하는 경우 기존 통장의 납입 실적은 그대로 인정받을 수 있는데요. 청약예·부금의 경우 민영주택 청약을 위한 ‘통장 가입 기간’을, 청약저축의 경우 공공주택 청약을 위한 ‘납입횟수’ 및 ‘월 납입 인정금액’을 인정받을 수 있습니다.

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다만 통장 전환으로 청약 기회가 확대되는 유형은 신규 납입분부터 실적이 인정되기 때문에 전환 시 주의해야 합니다. 반대로 소득요건 등이 맞는다면 통장 전환 시 소득공제와 이자소득 비과세 혜택을 받을 수 있는 만큼 전환의 장단점을 신중하게 고려하여 선택하는 것이 좋겠습니다.

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41년 만에 대대적인 변화가 예고되고 있는 청약통장 제도! 정부의 이런 조치는 주택도시기금의 주요 재원인 주택청약종합저축 규모를 확대하기 위해서라고 하죠.

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최근 청약 시장의 관심이 줄어들고 분양가격도 오르면서 청약에 대한 수요도 줄어들면서 청년들과 무주택자들이 청약통장에 관심을 갖기 어려운 상황처럼 보이는데요. 그럼에도 불구하고 변화되는 제도에 맞춰 꾸준히 노력하다 보면 언젠가 내 집 마련의 꿈에 가까이 다가갈 수 있지 않을까요?

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오늘 오산시가 알려드린 청약통장 변경 내용을 꼼꼼히 메모해 두시고 청약 성공을 위해 앞으로 무엇을, 어떻게 준비해야 할지 계획을 세워보세요 :)

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