안산에서 좋은 집 구하기 체크리스트!

🏠집을 구해야하는데

어떤 걸 체크해야 하나 고민이 되시나요?

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요즘 전세 사기때문에 집 구하기가

무서운 분들이 정말 많을텐데요😥

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잘 알고 꼼꼼하게 확인한다면

전세사기로부터 안전하게

🏠집을 구할 수 있습니다!👍

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💡집 구하기에 앞서,

전세피해사례집을 참고하세요👇

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오늘은 안산시가 안산시민분들을 위해

집을 구하기 전부터

전세 계약 시와 계약 후에 꼭 알아야 할

핵심 체크리스트📋를 알려드립니다!☝

🏠좋은 집을 찾고 안전한 계약을 위해

필요한 모든 정보를

한눈에 확인하세요!👀

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✅ 좋은 중개사 찾기

공인중개사의 신뢰도를 판단하기 위해

중개업 행위를 하기 위해 반드시 소지해야 하는

자격증을 확인하세요.

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◼ 공인중개사 자격증 확인 👇

(국가공간정보포털 www.nsdi.go.kr)

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✅ 시세확인

매매가가 하락하거나 경매 시

보증금 반환이 어려울 수 있으므로

전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이

높은 매물은 조심하세요.

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◼시가격 확인 👇

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✅ 권리관계 미리 확인

등기부등본에는 표시부, 갑구, 을구가 있으며

갑구/을구만 확인하여

내용 중 가처분, 가등기, 경매개시결정, 압류,

가압류, 근저당, 저당권, 전세권이 있으면

주의해야 합니다.

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◼대법원 인터넷등기소 👇

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✅ 임장 및 건축물대장 확인

불법건축물의 경우

전세보증보험가입대상이 되지 않습니다.

따라서 불법건축물 여부를 확인하는 것과

소유한 임대 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

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◼건축물대장 발급 및 확인 👇

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✅ 체납 세금 확인

임대인이 미납한 세금이 있을 경우,

보증금 전액 반환이 어려울 수 있으므로

체납 여부를 확인하세요.

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◼ 계약체결 후에는 임대인 등의 필요 없이도

미납국세 열람이 가능합니다(23. 4~)

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✅ 집주인 신원 확인

임대인 본인이나 임대인의 위임을 받은

계약당사자인지 확인, 임대인의 신분증 확인,

대리인의 경우 위임장, 인감증명서 등을

확인하고, 보증금을 입금할 때에도

임대인(또는 대리인) 명의의 계좌인지

확인 후 이체하세요.

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✅ 전세보증보험 가입 여부 확인

전세보증보험은 입주를 완료한 상태에서 가입

가능하기 때문에 계약을 체결하는 중이라면

미리 전세보증보험 가입이 가능한지

여부를 확인할 수 있습니다.

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✅ 다가구 선순위 보증금 확인

다가구주택은 집이 경매로 넘어가게 됐을 때

건물 전체 호수의 보증금이 우선순위를

다투게 될 수 있습니다.

다가구 선순위 보증금 확인 서류는

임대차정보제공내역서,

전입세대 열람내역입니다.

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◼ 선순위 보증금액은 인터넷으로 발급할 경우,

모든 호수의 보증금이 나오지 않기 때문에

꼭 오프라인으로 신청해야 합니다.

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✅ 등기부등본 재확인

갑구와 을구를 꼼꼼히 확인하고

말소등기를 약속한 잔금을

송금하기 전 실제로 이행이 되었는지

확인해야 합니다.

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✅ 확정일자 및 전입신고

확정일자와 전입신고는

임차인이 대항력을 갖추기 위해

필요한 요건입니다.

이 중 특히 전입신고는

신고 다음 날 이후에 효력이 생기므로

이사 당일 바로 하는 것이 가장 좋습니다.

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✅ 주택임대차 거래신고

주택임대차 거래신고는

임대인·임차인에게 계약의 주요 내용을

신고하도록 의무를 부여하며

주택임대차신고를 하면 확정일자와 같은 효력을

가지는 확정일자번호가 부여되기 때문에

우선변제권의 한 요건이 충족될 수 있습니다.

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✅ 전세보증보험 가입

전세계약 종료 후 임차인이 전세보증금을

돌려받지 못할 경우를 대비하여

보증금 반환을 위한 안전장치로

설정해 두는 것이 좋습니다.

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◼ 필요서류 및 보증금액 확인 👇

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안전한 집🏠을 구하기를 위해

안산시가 알려드리는

📋체크리스트를

꼭 활용하세요!👋😎

더 자세히 알아보기👇

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