이범석 청주시장 시정 브리핑 / 봉명동이 달라집니다! 봉명 도시재생 혁신지구 사업, 시민 만족 위해 계획 변경

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봉명동 농수산물도매시장 가고

시민 삶의 질 높이는 청주 랜드마크 온다!

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청주 봉명 도시재생 혁신지구 사업 조감도

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봉명동 농수산물도매시장 이전 이후 이 일대를 다기능 복합거점으로 조성하기 위한 청주시의 봉명 도시재생 혁신지구 사업이 속도를 내고 있습니다.

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25. 3. 27. 이범석 청주시장 시정브리핑

이범석 청주시장은 27일, 브리핑에서 시민의 만족도를 더욱 높이기 위해 사업 시행 주체 및 도입 기능 등 주요 사업 계획을 변경했다고 발표했습니다.

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청주시가 봉명동에 새로운 활력을 불어넣을 봉명 도시재생 혁신지구 조성 사업을 본격적으로 추진합니다. 기존 농수산물 도매시장이 이전한 자리에는 주거, 상업, 문화시설이 어우러진 다기능 복합거점이 들어설 예정입니다.

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시민이 더 편리하고 만족스러운 삶을 누릴 수 있도록 시는 당초 공모 시의 계획을 변경하여 사업 효율성을 극대화했습니다.

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청주시 봉명동 도시재생혁신지구 조감도

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25. 3. 27. 이범석 청주시장 시정브리핑

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이범석 청주시장은 “변경 계획은 국토교통부 및 주택도시보증공사(HUG)와 긴밀한 협의를 통해 마련된 것”이라며 “사업계획 변경을 통해 사업 기간은 약 1년이 단축되고 전체 사업비는 1천300억 원 정도 절감될 것으로 기대한다”라고 말했습니다.

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이 사업은 농수산물 도매시장 이전에 따른 쇠퇴지역에 공공 주도로 주거, 산업, 행정, 상업 기능이 집적된 지역 복합거점을 조성하는 지구단위사업입니다.

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다기능 복합거점을 조성하여 도시재생 및 지역 성장을 견인하기 위해 추진합니다.

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공간의 질을 개선하고 공공서비스 확충으로 시민 삶의 질을 높여 도시 활력 및 삶의 질을 극대화하는 데 목적이 있습니다.

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위치는 흥덕구 봉명동 89-9번지 일원(부지면적 4만3천930㎡·연면적 8만 6천900㎡)입니다.

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청주시 봉명동 도시재생 혁신지구 사업(국가시범지구) 위치도

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시는 국토교통부 및 주택도시보증공사(HUG)와 긴밀한 협의를 통해 사업 계획을 변경하여 시민 만족도를 높이기로 했습니다.

시는 사업변경에 따라

2028년까지 봉명동에 다기능 복합 거점을 조성합니다.

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▲공공행정기관(봉명2동 행정복지센터)

▲문화체육시설ㆍ여성복합커뮤니티센터

복합문화도서관 등 생활SOC

▲업무시설(스마트오피스)

▲공동주택(336세대)

▲상업시설

▲주차장 등을 조성합니다.

주차장은 공영주차 200면과 건물 부설 주차 262면을 포함한 총 462면 규모입니다.

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청주 봉명동 도시재생 혁신지구 사업(국가시범지구) 배치도

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시는 이 사업을 직접 시행하려다가 주택도시보증공사와 자산관리회사(AMC)가 함께 참여하는 공공출자형 리츠 방식을 택했습니다.

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사업의 전문성을 높이고 운영 효율성을 극대화하기 위해서입니다.

또 기금의 출융자 규모를 2천445억 원에서 1천290억으로 축소했습니다.

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민간 대출 없이 공적자금(주택도시기금)의 출ㆍ융자를 통해 공공성을 확대하기 위한 선택이었습니다.

시는 수요 재조사를 통해 도입 기능의 종류와 규모를 적정하게 조정해 기금에 대한 의존을 줄이고 사업의 경제성을 높이는 데 중점을 두고 추진합니다.

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주택 공급 방식도 공공분양주택에서 공공지원 민간임대주택으로 변경했습니다.

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공공성을 지향하면서 안정적인 거주 여건을 조성하기 위해 공적자금을 투입하는 공공지원 민간임대주택 방식을 채택한 것입니다.

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안심하고 주택을 공급받을 수 있어요

공공이 직접 지원하고 사업은 민간에서 시행하므로 시민이 안심하고 주택을 공급받을 수 있는 환경이 제공됩니다.

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▶사업방식 변경​

시에서 직접 시행하는 대신 주택도시 보증 공사(HUG)와 자산관리회사(AMC)가 함께하는 '공공출자형 리츠' 방식으로 추진됩니다.

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사업비를 아낄 수 있어요

또 사업비 절감은 물론 전문성을 바탕으로 속도감 있게 사업을 추진해 사업 기간을 단축할 수 있다는 장점이 있습니다.

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▶운영 효율성 극대화

이를 통해 전문성과 운영 효율성을 높이고 사업비를 약 1,300억 원 절감합니다.

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직장과 주거시설이 가까이에 위치해

삶의 만족도가 높아져요

청년, 신혼부부 등 주거 취약계층의 경제적 부담을 완화하고, 인근 산업단지를 연계하는 주거시설 공급으로 직장과 주거가 가까운 거리에 위치하는 직주근접 효과까지 기대할 수 있습니다.

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▶주택 공급 방식 변경

기존 '공공분양주택'에서 '공공지원 민간임대주택'으로 전환했습니다. 이는 청년과 신혼부부 등 주거 취약계층이 부담 없이 살 수 있도록 배려한 결정입니다.

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▶시민이 원하는 공공시설 확대

봉명 2동 행정복지센터, 복합문화도서관, 여성복합커뮤니티센터 등 주민들이 필요로 하는 생활SOC 시설이 추가되었습니다.

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▶주차공간 확충

공영주차장을 기존 계획보다 100면 더 늘려 총 462면 규모로 조성할 예정입니다.

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혁신지구 사업 대상지는 노후 저층 주거 밀집 지역으로 주변에 주민편의시설이 전무한 실정입니다.

시는 이러한 문제를 해결하기 위해 대상지를 기준으로 반경 1.5km 이내 방문 수요를 충족할 수 있는 규모로 거점시설을 계획했습니다.

시민 만족을 위해 시는 공모 선정 시 계획한 기능 중 실효성 없거나 폐지된 사업의 축소 등 수요 재조사를 통해 도입 기능의 종류와 규모를 적정하게 재조정했습니다.

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혁신지구 선정 이후 공급이 많아진 업무시설은 축소했고, 주민들이 요구한 봉명2송정동 행정복지센터는 혁신지구 내에 포함했습니다.

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시민이 즐길 수 있는 여가공간으로!

시는 시설의 입체적인 배치로 공간의 효율적인 활용을 도모하면서 명심공원 도시생태축을 연계하는 공원형 오픈광장(약 1만㎡)을 조성할 계획입니다.

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건물 부설 주차장을 제외한 100면 규모의 공영주차장을 200면 규모로 늘렸습니다.

건물부설 주차공간을 포함하면 총 462대를 주차할 수 있게 됩니다.

공영주차장은 현재 유보지로 향후 사업을 추진하면서 도입 기능 등 시민 요구에 탄력적이고 유연한 대응이 가능하도록 운영 체계를 마련할 예정입니다.

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혁신지구 사업은 도심복합산업HUB조성을 목표로 하였으나 시민에게 환원하는 열린공간이라는 의미를 담아 New Lifestyle HUB로 탈바꿈합니다.

도심 내 대표적 원스톱 생활 서비스(주거⋅상업⋅산업⋅문화⋅여가)를 구축하는 것이 최종 목표입니다.

기능적으로 필요했던 공간일뿐 아니라

시민이 즐겨 찾는 공간으로!

봉명동이 유인력(산업/주거)과

집객력(문화/상업),

지역환원력(시민에게 열린 공간)을 지닌

All in one 거점공간으로 청주의 새로운 랜드마크가 될 것이라는 기대입니다.

시는 올해 상반기 중 주민공청회 및 시의회 의견 청취 절차를 거쳐 도시재생 혁신지구 계획(안)을 국토교통부에 제출하고, 올해 10월 지구계획을 승인받아 지구 지정을 완료할 계획입니다.

2028년 봉명동 일대는 청주의 새로운 랜드마크가 될 것입니다.

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주택과 상업시설이 어우러진 복합공간!

새롭게 들어서는 주민 편의시설!

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봉명 도시재생 혁신지구의 새로운 도약,

많이 기대해 주세요!

금천동

커뮤니티 센터와 주차공원 등을 조성하는 골목길 정비사업 병행 우리동네 살리기 사업이 2028년까지

진행됩니다.

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모충동

지역전략 특화산업과 연계한 청년문화스트리트 등 청년문화특구 조성사업이 2026년까지 시행 중입니다.

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수동

수암골 우리동네 살리기 사업이 진행 중입니다.

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내덕동

문화제조창 예술인마을이 2029년까지 조성됩니다.

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