두껍아 두껍아 청약 들게, 새 집 다오

얼마 전 청약관련 핫 한 뉴스가 있었죠. 어떤 점이 달라졌는지, 나에겐 어떤 청약 전략이 필요할지, 궁금한 점 모아봤어요.

청약,

이렇게 바뀌어요.

1. ✅ 청약저축 금리가(2.8% → 3.1%) 0.3%p 인상돼요. 주택 청약저축 금리 인상과 함께, 시중금리 간 적정한 차이를 유지할 필요가 있는 점 등을 감안해 대출 금리도 소폭 조정된다고 해요.

• (디딤돌) 2.15~3.55% → 2.35~3.95%, (버팀목) 1.5~2.9% → 1.7~3.3% 다만, 서민 주거비 부담이 최소화되도록 소득 구간에 따라 0.2~0.4%p 차등 인상하고, 신혼·출산 가구의 주거지원을 위한 신생아 특례대출, 전세사기 피해자, 비정상 거처 대출 등의 금리는 현행 유지됩니다. (8월 16일부터 시행 예정)

1. ✅ 올해부터 연간 납입금액 300만 원(40% 공제)까지 소득공제가 되고, 청약저축 월 납입 인정액도 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향해요. (9월 중 시행 예정)

25만 원씩 부으면 당첨 확률이 올라갈까요?

확률이 높아진다면 모두가 25만 원씩 붓겠죠. 부담스러워서 청약을 해지하는 분들도 많다고 해요. 그러나 잠깐! 청약 통장 해지하기 전에 끝까지 읽어보세요!

소득공제 300만 원으로 올리면 절세 혜택을 많이 받나요?

원래도 240만 원 한도였기때문에 몇 만 원 차이에요.

🚩“주택청약저축 보유 혜택 대폭 강화” 라고 하지만 청약은 로또같기만 한데요. 청약에도 전략이 필요해요.

공공 분양 vs 민간 분양

공공 분양 : LH, SH와 같은 공공기관이 지은 국민 주택

민간 분양 : 푸르지*, 힐스테이* 와 같은 브랜드 건설사가 지은 민영 주택

공공 분양은 납입 횟수와 월 납입 인정금액이 높아야 유리하고, 민간 분양은 가점이 높아야 유리해요. 가점에는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등이에요. 무주택 청년이라면 공공 분양 청약문을 꾸준히 두드리는 것이 좋습니다.

대체 어느정도 납입을 해야

당첨 확률이 올라갈까?🧐

“서울의 공공 분양 아파트에 당첨되기 위해서는 청약통장 가입기간 평균 18년 이상, 납입금액 2,200만원을 넘어야 하는 것으로 조사됐다.”

[출처] 부동산R114 (https://m.r114.com/)

“청약통장 한 달 새 2만명 해지”

청약 통장을 유지할지 말지 고민이에요.

🙅‍♀️ 청약 통장 해지

“기약없는 장기간 무주택은 싫어”

“난 욜로족이야. 계약금은 없어”

“난 재테크의 신! 청약보다 더 수익낼 수 있어”

🙆‍♀️ 청약 통장 유지

“장기간 무주택을 감내하더라도 청약으로 내 집 마련 할거야”

“청약도 붓고 추가 저축도 해서 분양금 모을거야”

“난 진즉에 붓고 있지~”

이미 납입 횟수와 금액이 유리하고, 청약 의지가 있다면 유지하는 게 좋겠죠? 그리고 추첨제나 특별공급을 노리는 것도 방법이에요. 또한 민영 분양의 경우에는 청약 저축을 하지 않더라도 통장을 유지하는 게 가점에 유리해요.

청약 통장만 붓는다고 다 해결되는 건 아니죠. 입지와 가격을 이해하고 부동산 안목을 키우는 공부를 해야 해요. 청약에 당첨되어도 고분양가가 문제인데요. 여기 자산형성 + 청약 + 대출까지! 청년이라면 이 청약 통장을 주목하세요.(자녀가 있는 분들도 꼭 보세요)

"청년주택 드림 청약통장

가입자 수 100만 명 돌파"

청년 주택드림 청약통장은 청년층의 주택 구매를 위한 자산 형성을 지원하고, 이후 청약에 당첨되어 주택구매를 위한 큰 비용이 필요할 때 유리한 조건으로 대출까지 받을 수 있도록 돕는 정책이에요.

자산 형성 및 내 집 마련 기회를 제공하고, 내 집 마련 시에는 분양가의 80%까지 최저·최장 기간 대출을 지원해요. 결혼·출산 시에는 대출 금리가 추가로 인하돼요.

청년 주택드림 청약통장 가입 조건

19세~34세(단, 병역 기간 최대 6년 인정)

연 소득 5천만 원 이하의 근로·사업·기타 소득자

무주택자

*병역증명서에 의한 병역 이행 기간이 증명되는 경우 현재 연령에서 병역 이행 기간(최대 6년)을 빼고 계산한 연령이 만 34세 이하인 사람 포함

*내 명의로 된 집이 없으면 가입할 수 있어요.

💰청년 주택드림 청약통장 이점

최대 금리: 4.5%

월 납입 한도: 100만 원

소득공제 40% + 비과세 혜택

저금리 특별 대출 제공

월 납입 한도는 100만 원이에요. 최대 납입 한도가 높아지면서 목돈을 더 빠르게 모을 수 있게 되었어요. 청년도약계좌와 함께 굴리면 ‘5년 안에 1억 만들기’ 가능하답니다.

소득공제는 연 300만 원 한도로 청년 주택드림 청약통장 납입액의 40%까지 받을 수 있어요.

근로소득 3,600만 원(사업 소득 2,600만 원) 이하, 2년 이상의 가입 기간을 유지할 경우, 해당 저축에서 발생하는 이자소득 합계액 500만 원, 원금 연 600만 원 한도로 비과세 적용을 받을 수 있어요.

청약에 당첨되어도

분양권을 포기해야할까 걱정이..😥

분양금을 위한 대출 마련이 쉬워졌어요. 청년 주택드림 청약통장을 납입하고 있다면 저금리 특별 대출을 받을 수 있어요.

오직 청년 주택드림 청약통장에서만 가능한 3가지

중도 인출 가능해요.

청약 당첨 후에도 추가납입이 가능해요

저리로 청년 주택드림대출을 받을 수 있어요

*‘청년 주택드림 청약통장’ 가입자가 주택청약에 당첨된 경우 1회에 한하여 청약당첨 주택의 계약금 납부 목적으로 일부 금액을 인출할 수 있어요.(단, ‘청년 주택드림 청약통장’으로 전환되기 전 주택청약에 당첨된 ‘청년우대형 주택청약종합저축’ 가입자는 일부 금액을 인출할 수 없어요.)

청년 주택드림대출은 주택드림 청약통장에 가입한 청년들이 만기 최대 40년 대출을 받을 수 있어요. 금리가 2.2% 수준인데 대출 이후에도 추가 금리 인하 혜택이 있어요. 결혼 시 0.1%, 최초 출산 시 0.5%, 추가 출산 시 0.2%입니다. 가입 후 만 34세가 지나도 청년 주택드림 청약통장의 금리나 주택드림 대출의 금리는 유지돼요.

청년 주택드림대출 지원 대상

만 39세 이하의 무주택자

연 소득: (미혼) 7천만 원 이하, (기혼) 부부 합산 1억 원 이하

최소 납입 기간: 1년 이상

최소 납입 금액: 1천만 원 이상

• *대상 주택 : 분양가 6억 원 이하, 전용면적 약 25.7평, 한도 분양가의 80%까지

청년도약계좌

만기가 도래했다면

앞서 청년도약계좌와 함께 굴리면 목돈마련에 유리하다고 말씀드렸죠. 청년도약계좌의 만기 수령금을 청년 주택드림 청약통장에 최대 5천만 원까지 일시 납입할 수 있어요.

이미 청약 붓고 있다면

갈아타세요!☝️

은행 또는 모바일에서 전환 신청을 할 수 있어요. 하지만 기존 주택청약종합저축이 당첨 계좌라면 전환이 불가능해요.

청약에 대해 알아봤는데 어떠셨나요? 꾸준한 저축과 공부가 필요할 것 같아요. 정부가 지원하는 자산형성사업과 도움이 되는 주거정책을 빠르게 전해드릴게요. 내 집 마련의 꿈, 웰로가 응원합니다!

[출처] 정책브리핑, 주택도시기금