‘버팀목’과 ‘디딤돌’, 뭐가 달라요?

‘저렇게 많은 아파트 중에, 왜 내 집은 없을까?’

아파트는 참 많은데 왜 그중 하나는 내 것이 아닌지 답답할 때가 있죠. 월급만으로 ‘내 집 마련의 꿈’을 이루기에는 시간도, 노력도, 인내심도 많이 필요하다는 것을 알게 됩니다. 그래서 은행으로 뛰어가 보려 했지만 금리 인상 소식에 발걸음을 주춤하게 되죠.

그래서 정부가 나섰습니다. 주택 마련을 위해 다양한 대출 지원 정책을 내놓았어요. 가장 많이 들어보았을 상품이 ‘디딤돌 대출’, ‘버팀목 대출’일 텐데요. 이름도 비슷해 보여 정확히 어떤 지원이 되는지 헷갈리실 분들이 많을 것 같아요.

지금부터 웰로가 이 두 대출 지원 정책을 알잘딱깔센! 하게 비교해 드릴게요!

💰버팀목과 디딤돌,
비슷해 보이는데?

두 가지 대출 지원 정책 모두 같은 글자 수에, 비슷한 이름이라 헷갈리기 쉽죠. 이 두 정책의 공통점을 먼저 정리해 볼게요.

📌’버팀목 대출’과 ‘디딤돌 대출’ 공통점

①정부에서 지원하는 대출 정책

②내 집 마련과 관련

③시중 은행 대출보다 낮은 이자율

하지만 두 정책의 성격은 완전히 달라요. 대출 조건과 대출 금리 범위도 다르며, 대출 기간도 차이가 있어요. 지금부터 하나씩 살펴볼까요?

🏙️“내 집 구매해야지!”
내집마련디딤돌대출

‘디딤돌 대출’의 상품명은 ‘내집마련디딤돌대출’이에요. 말 그대로 주택을 ‘구입’하는 사람들을 위해 준비된 대출 정책이죠. 무주택 서민이 저금리로 주택 구매 비용의 일부를 대출 받을 수 있습니다. 하지만 누구나 지원 받을 수 있는 건 아니에요! 대출 대상을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

📌내집마련디딤돌대출 대상
-무주택 세대주

-부부합산 연소득 6천만 원 이하
(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구는 7천만 원/신혼가구는 8.5천만 원)

-순자산가액 4.69억 원 이하

가장 관심 있을 부분이 바로 대출 한도일 텐데요. 대출 한도는 지원 대상의 성격에 따라 달라져요.

📌내집마련디딤돌대출 한도

-일반 2.5억 원 이내,

-생애최초 주택구입자 3억 원 이내,

-신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억 원 이내

(*DTI: 60% 이내 / LTV: 70% 이내)

잠깐! LTV란, ‘담보인정비율’이란 의미로, 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며, 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율을 말해요. 예를 들어 내가 사고 싶은 집의 감정가격이 10억이고, LTV가 60%라면 6억까지의 주택담보대출을 받을 수 있는 거죠.

DTI는, ‘총부채상환비율’이란 뜻으로, 주택담보대출을 받는 사람의 원리금상환능력을 감안해 주택담보대출 한도를 설정하기 위해 도입된 규제 비율이에요.

그리고 정말 중요한 대출 금리! 디딤돌 대출의 대출 금리는 연 2.65%~3.95% 사이에요. 이 금리는 소득 수준과 대출 기간에 따라 달라집니다.

내집마련디딤돌대출 금리 (출처: 주택도시기금)

앞서 소개한 ‘내집마련디딤돌대출’ 뿐만 아니라, ‘신생아 특례 디딤돌대출’과 ‘전세사기피해자 전용 디딤돌 대출’이 있으니 자신에게 맞는 상품을 찾아 꼼꼼히 살펴보는 걸 추천해요.

🏘️“아직은 전세로 살래”
버팀목 전세자금 대출

‘버팀목 대출’의 원래 상품명은 ‘버팀목 전세자금’입니다. 즉, 근로자와 서민의 주거 안정을 위한 전세자금을 대출해 주는 정책이죠. 아직 집을 구매하고 싶지 않거나, 집을 구매할 준비가 되지 않은 사람들이 많이 찾고 있어요. 버팀목 대출 역시 디딤돌 대출과 마찬가지로 대출 대상이 정해져 있어요. 청년을 위한 전용 상품도 있답니다.

📌버팀목 전세자금 대출 대상
-무주택 세대주

-부부합산 연소득 5천만 원 이하

-순자산가액 3.45억 원 이하

📌청년 전용 버팀목 전세자금 대출 대상

-상단 버팀목 전세자금 대출 대상
(예비세대주 포함)

-만 19세 이상~만 34세 이하의 세대주
(예비세대주 포함)

대출 한도는 지역에 따라 조금씩 달라요. 다만 청년 전용 상품의 경우 별도의 지역 한도 규정이 없답니다.

📌 버팀목 전세자금 대출 한도

-일반가구: 수도권 1.2억 원, 수도권 외 0.8억 원 이내

-신혼가구, 2자녀 이상 가구: 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원 이내

📌 청년 전용 버팀목 전세자금 대출 한도

-최대 2억 원 이내 (임차보증금의 80% 이내)

대출 기간은 최초 2년으로, 4회 연장하여 최장 10년까지 가능해요. 대출 금리는 부부합산 연소득과 임차 보증금에 따라 달라지며, 일반 버팀목 대출과 청년 전용 버팀목 대출 사이에도 차이가 있습니다. 일반 버팀목 전세자금 대출 금리는 연 2.3%~3.3%, 청년 전용 버팀목 전세자금의 대출 금리는 연 2.0%~3.1%입니다.

버팀목전세자금 대출 금리 (출처: 주택도시기금)

청년 전용 버팀목전세자금 대출 금리 (출처: 주택도시기금)

한마디로 정리하자면, 디딤돌 대출은 ‘구매’를, 버팀목 대출은 ‘전세’를 위한 대출이에요. 나에게 맞는 대출을 받기 위해 대출 대상과 한도, 금리, 기간을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 조건에 해당하기만 한다면 상대적으로 금리가 낮은 이 두 지원 상품을 이용해 보는 것도 좋겠죠?

여러분 모두가 내 집 마련의 꿈에 가까워지도록 웰로가 응원할게요!